Жилой комплекс расположен в пределах МКАД, район Якиманка ЦАО. По своему статусу жилой комплекс относится к недвижимости элитного класса. В элитной недвижимости доводятся до максимума все требования, предъявляемые к жилью. Это высокие потолки, большая площадь и комнатность квартир, индивидуальная концепция жилого комплекса с привлечением известных дизайнеров и планировщиков, большой подземный паркинг, особые требования к окружению, в том числе к будущим жителям, дорогостоящие и высококачественные материалы, использованные при строительстве, автономные системы водоснабжения и отопления, полностью уникальное местоположение в центральной части города или особой природной зоне, закрытые от посторонних дворы с огороженной территорией и охраной. Каждый дом в элитном сегменте недвижимости - это уникальные архитектурные творения, настоящие произведения искусства, самые дорогие новостройки. От ЖК "Полянка/44" до станции метро "Октябрьская" можно дойти пешком за 10 минут. Поблизости находится железнодорожная станция "Железнодорожный вокзал Павелецкий". На территории жилого комплекса обустроена игровая площадка для детей. Рядом находятся магазины, есть места отдыха и парковые зоны. В жилом комплексе оборудована собственная парковка. Территория комплекса охраняется.

ЖК "Полянка/44" состоит из 7 многоподъездных корпусов переменной этажности, от 4 до 7 этажей. В продаже имеются 4-комнатные квартиры площадью от 137.7 до 184.4 кв.м. Высота потолков в квартирах от 3.3 до 3.4 м. Возможна ипотека в банках «Сбербанк России», АО «Райффайзенбанк», ПАО «Газпромбанк», ПАО Банк «ВТБ», АО Банк «СМП» и других.